İlk yılında nerede yaşayacağını seçenler için: paylaşımlı ev mi, özel daire mi? UR konutu mu, iki dilli bir emlakçı mı? Belirli ev sahipleri yerine yedi olağan yolu, yeni gelen biri için önemli olan açılardan karşılaştırıyoruz — peşin maliyet, kefil kuralları, asgari süre, mobilya ve sözleşmenin İngilizce gelip gelmediği.
Son doğrulama: 12 Ekim 2026, sağlayıcıların resmi sayfalarına göre.
Filtrele
7 seçenekten 7 tanesi gösteriliyor
Private rental through a Japanese agent
ENJATR
¥95.000/ay'dan itibaren≈ ₺30.151
Maliyet modelimize göre Tokyo'da tipik özel stüdyo (1K); merkezden uzaklaştıkça ve diğer şehirlerde daha ucuz.
Kimler için: 2+ yıl kalacak, en geniş seçeneği ve en düşük aylık kirayı isteyen — Japonca sözleşme, kefalet şirketi ve 4–6 aylık peşin kirayla başa çıkabilen — kişiler için.
Tipik peşin ödeme
4–6 aylık kiraDepozito 0–2 + hava parası 0–2 + emlakçı ücreti en fazla 1,1 + ilk ay + kefalet şirketi 0,5–1, artı yangın sigortası (¥15.000–20.000) ve kilit değişimi (¥15.000–30.000).
Kefil
Kefil veya kefalet şirketi
Asgari süre
24 ayStandart 2 yıllık sözleşme; 1–2 ay önceden bildirimle erken çıkışa genellikle izin verilir.
Mobilyalı
Hayır
Faturalar dahil
Hayır
İngilizce sözleşme
Hayır
Yurt dışından başvuru
Hayır
Başvuru için gerekenler
İkamet kartı (在留カード)
Gelir veya birikim belgesi
Japonya'da acil durum kişisi
Kefil ya da kefalet şirketi ücreti
Japon cep telefonu numarası
Destek dilleri: Sözleşmeler Japonca (çeviri bağlayıcı metin değildir); MLIT 14 dilde ücretsiz 'Ev Arama Rehberi' yayımlıyor ve yabancı dil bilen personeli olan emlakçıları listeliyor.
Dikkat edilecekler
• Emlakçı ücreti kiracıdan yasal olarak 0,55 aylık kirayla sınırlı; daha fazlasını siz kabul etmedikçe geçersiz — çoğu 1,1 ay ister, bu da yalnızca sizin onayınızla geçerli.
• Yaklaşık bir aylık kira tutarında yenileme ücretli 2 yıllık sözleşme, çıkışta restorasyon masrafı ve kendi kurduğunuz faturalar bekleyin.
• MLIT yönergesine rağmen bazı ev sahipleri yabancı başvuruları hâlâ eliyor; iki dilli emlakçı veya UR bu kavgadan kurtarır.
Foreigner-friendly agencies and landlords
ENJATR
¥20.000/ay'dan itibaren≈ ₺6.348
Village House ¥20.000'den başlayan kiralar duyuruyor (çoğunlukla şehir merkezi dışında); Tokyo'daki iki dilli emlakçı ilanları normal stüdyo kiralarından başlıyor.
Kimler için: Eleme kurasına girmeden normal bir daire isteyenler için: iki dilli emlakçılar (GaijinPot Housing Service, Best-Estate ve diğerleri) kefalet şirketini sizin yerinize halleder; Village House gibi ev sahipleri depozito, hava parası ve emlakçı ücreti almaz.
Tipik peşin ödeme
1–4 aylık kiraVillage House: ilk ayın kirası (kredi kontrolü isterse depozito); iki dilli emlakçılar: genellikle standart 4–6 ay eksi ev sahibinin vazgeçtiği kalemler.
Kefil
Kefalet şirketi (ücretli)
Asgari süre
12 ayVillage House asgari süre yayımlamıyor; iki dilli emlakçılar çoğunlukla 1–2 yıllık sözleşmeler aracılık ediyor.
Mobilyalı
Değişir
Faturalar dahil
Hayır
İngilizce sözleşme
Değişir
Yurt dışından başvuru
Evet
Başvuru için gerekenler
İkamet kartı (在留カード)
Gelir veya birikim belgesi
Japonya'da acil durum kişisi
Japon cep telefonu numarası
E-posta adresi
Destek dilleri: İngilizce konuşan personel ve İngilizce özetler asıl amaç; bağlayıcı sözleşme genellikle yine Japonca. Village House sitesi 7 dilde.
Dikkat edilecekler
• Village House: 'depozito, yenileme, işlem veya hava parası yok' — ancak kredi kontrolünden sonra yine de depozito istenebilir, daireler çoğunlukla eski banliyö blokları ve iletişim formu Japon telefon numarası istiyor.
• İki dilli emlakçılar standart kira sözleşmeleri aracılık eder; standart ücretler (emlakçı, kefalet şirketi, sigorta) genellikle yine geçerlidir — önce tam taşınma teklifini isteyin.
• GaijinPot'un kendi sayfaları doğrulama tarihinde otomatik kontrolleri engelledi; koşulları burada alıntılanmadı.
Share house
ENJATR
¥45.000/ay'dan itibaren≈ ₺14.282
Paylaşımlı odalar yaklaşık ¥45.000'den; maliyet modelimize göre Tokyo'da özel odalar yaklaşık ¥65.000, artı faturalar.
Kimler için: Mobilyalı oda, kefilsiz ve bir aylık asgari süreyle birkaç gün içinde taşınmak — ve ayaklarının üzerinde dururken insanlarla tanışmak — isteyen ilk yıl gelenler için.
Tipik peşin ödeme
1–2 aylık kiraSözleşme ücreti veya küçük depozito (¥20.000–50.000) artı ilk ay; hava parası yok, emlakçı ücreti yok.
Kefil
Gerekmez
Asgari süre
1 ayGenellikle bir ay (Sakura House bazen 2–3 hafta); çıkış için 30 gün bildirim.
Mobilyalı
Evet
Faturalar dahil
Değişir
İngilizce sözleşme
Değişir
Yurt dışından başvuru
Evet
Başvuru için gerekenler
Pasaport
Acil durum kişisi (yurt dışındaki aile genellikle yeterli)
E-posta adresi
Destek dilleri: Oakhouse yardım masası Japonca, İngilizce, Korece, Çince ve Fransızca yanıtlıyor; Sakura House ve Borderless House İngilizce çalışıyor. Sözleşme dili operatöre göre değişir.
Dikkat edilecekler
• Ev kuralları (sessiz saatler, misafir, ortak mutfak) ve bazı operatörlerde yaş sınırı (18–35 veya 39) geçerli; çoğu çıkış için 30 gün önceden bildirim ister.
• Peşin maliyetler değişiyor: Oakhouse depozito ve hava parası olmadan ¥30.000 sözleşme ücreti; Borderless ¥30.000 hava parası + ¥20.000 depozito; faturalar çoğu zaman kiraya ek sabit ¥8.000–15.000.
• Tokyo merkezinde özel odalar taban fiyatın epey üstünde; Sakura House'un fiyat listesi doğrulama tarihinde çekilemedi.
UR housing (UR賃貸住宅)
ENJATR
¥60.000/ay'dan itibaren≈ ₺19.043
Gösterge niteliğinde: Tokyo bölgesinde birçok 1K/1DK daire yaklaşık ¥60.000'den başlıyor, genellikle merkez dışında — site ilanlarını kontrol edin.
Kimler için: Kamu kurumu ev sahibi isteyen aileler ve düzenli geliri olan herkes için: hava parası yok, emlakçı ücreti yok, yenileme ücreti yok, kefil yok ve uyruk elemesi yok — yalnızca gelir veya birikim testi.
Tipik peşin ödeme
2 aylık kira2 aylık kira depozito artı gün hesabıyla ilk ay — başka bir şey yok (UR'nin 'dört yok'u).
Kefil
Gerekmez
Asgari süre
Asgari süre yokAsgari süre yok; standart sözleşme yenileme ücreti olmadan otomatik yenilenir.
Mobilyalı
Hayır
Faturalar dahil
Hayır
İngilizce sözleşme
Hayır
Yurt dışından başvuru
Hayır
Başvuru için gerekenler
İkamet kartı (在留カード)
Belediyeden ikamet belgesi (住民票)
Gelir veya birikim belgesi
Kişisel mühür (hanko) — kabul edilen yerlerde imza
Destek dilleri: İngilizce broşür var, ancak başvuru ve sözleşme Japonca; UR dil desteği gerekenlerden Japonca bilen bir refakatçi getirmesini istiyor.
Dikkat edilecekler
• Gelir standardı (2026): ¥62.500'ün altındaki kiralarda kiranın 4 katı aylık gelir (üzerinde tek başvurucu için sabit ¥250.000) ya da aylık kiranın 100 katı birikim ya da bir yıllık kiranın peşin ödenmesi.
• UR mağazasına ikamet kartı, ikamet belgesi ve gelir evraklarıyla bizzat başvurun; sözleşme başvurudan birkaç gün içinde imzalanmalı ve popüler sitelerde bekleme listesi var.
• Daireler mobilyasız ve çoğu zaman eski; mühür bekleniyor (mührü olmayan yabancı sakinler konsolosluktan imza belgesi alır).
Furnished apartment chains (Leopalace21-style)
ENJATR
¥70.000/ay'dan itibaren≈ ₺22.216
Gösterge niteliğinde: Leopalace21 Tokyo için taban fiyat yayımlamıyor; mobilyalı 1K için kabaca ¥60.000–100.000 bekleyin — ilanları kontrol edin.
Kimler için: İlk günden kendine ait mobilyalı bir stüdyo isteyen, İngilizce çevrimiçi rezervasyon, 30 günlük 'Monthly' seçeneği ve emlakçı ücreti olmadan — kişiler için.
Tipik peşin ödeme
1–2 aylık kiraEmlakçı ücreti yok; Monthly planı peşin ödenir; uzun dönem planlarda kampanyalarla hava parası sıkça kaldırılır.
Kefil
Kefalet şirketi (ücretli)
Asgari süre
1 ayMonthly planı 30 günden (1 günlük birimlerle); uzun dönem planı bir yıl ve üzeri.
Mobilyalı
Evet
Faturalar dahil
Değişir
İngilizce sözleşme
Değişir
Yurt dışından başvuru
Evet
Başvuru için gerekenler
İkamet kartı (在留カード)
E-posta adresi
Japon cep telefonu numarası
Destek dilleri: Leopalace21 sitesi Japonca, İngilizce, Çince, Korece ve Vietnamca; sözleşmenin dili belirtilmemiş.
Dikkat edilecekler
• Monthly planı (30 gün–bir yıl) faturalar dahil tek seferde peşin ödenir; uzun dönem planı bir yıl ve üzeri, faturalar kullanıma göre.
• Kefil politikası ve standart depozito/hava parası İngilizce sitede belirtilmemiş (kampanyalar hava parasını kaldırıyor) — rezervasyondan önce tam teklifi alın.
• Bu segmentteki eski binaların ince duvar ünü var; kiralar benzer boş bir kiralığın üstünde.
Student dormitory
ENJATR
¥35.000/ay'dan itibaren≈ ₺11.108
JASSO TIEC tek kişilik oda ¥35.000 (2026); üniversite yurtları kabaca ¥20.000–60.000; iki öğün yemekli özel yurtlar yaklaşık ¥65.000–100.000.
Kimler için: Bütçesi kısıtlı kayıtlı öğrenciler için: en ucuz mobilyalı seçenek, daha inmeden okul üzerinden ayarlanır ve okul kefil yerine geçer.
Tipik peşin ödeme
1–2 aylık kiraJASSO TIEC: bir aylık kira tutarında iade edilmeyen giriş ücreti; özel yurtlar sözleşme süresine göre ¥130.000–160.000.
Kefil
Genellikle okul kefil olur
Asgari süre
12 ayGenellikle akademik yıl bazında; JASSO TIEC'in asgarisi 30 gün.
Mobilyalı
Evet
Faturalar dahil
Değişir
İngilizce sözleşme
Değişir
Yurt dışından başvuru
Evet
Başvuru için gerekenler
Bir okul veya üniversiteye kayıt
Pasaport
E-posta adresi
Destek dilleri: Üniversitelerin uluslararası ofisleri başvuruları İngilizce yürütür; özel öğrenci yurtları (ör. Dormy) Japonca çalışır.
Dikkat edilecekler
• Yerler sınırlı ve çoğu zaman kura veya tavsiyeyle dağıtılır; doğrudan değil okulunuz üzerinden başvurursunuz (JASSO'nun TIEC'i doğrudan başvuru kabul etmiyor).
• Giriş saati, misafir kuralları ve akademik yıla göre sabit süreler yaygın; özel yurtlar giriş ücreti ekler (Dormy'de ¥130.000–160.000) ve elektriği ayrı faturalandırır.
• JASSO TIEC ücretleri 1 Mart 2027'de ¥35.000'den ¥48.000'e (A Salonu) çıkıyor, 2031'de yeniden artıyor.
Monthly mansion / serviced apartment
ENJATR
¥114.000/ay'dan itibaren≈ ₺36.181
Tokyo stüdyo kiramızın yaklaşık 1,2 katı; haftalık planlar ve merkezi konumlar daha pahalı.
Kimler için: İlk 1–3 ay için bir iniş noktası: mobilyalı, faturalar ayarlanmış, depozito veya hava parası yok, varmadan önce rezerve edilebilir — uzun vadeli bir yer ararken.
Tipik peşin ödeme
1 aylık kiraDepozito veya hava parası yok; ilk ay artı temizlik/anahtar ücretleri peşin ödenir.
Kefil
Gerekmez
Asgari süre
1 ayAylık sözleşmeler 30 günden; bazı operatörler 7 günden haftalık planlar sunar.
Mobilyalı
Evet
Faturalar dahil
Değişir
İngilizce sözleşme
Değişir
Yurt dışından başvuru
Evet
Başvuru için gerekenler
Pasaport
Bir ödeme yöntemi ("Ödeme yöntemi"ne bakın)
E-posta adresi
Destek dilleri: Weekly & Monthly'nin resepsiyon hattı İngilizce, Çince ve Korece; birçok operatör yalnızca Japonca.
Dikkat edilecekler
• Kira genellikle benzer normal bir kiralığın 1,2–1,5 katı; operatörler birkaç binden on binlerce yene temizlik, anahtar teslim veya yönetim ücreti ekler.
• Kefil genellikle gerekmez ama bazı operatörler istisna yapar; bazıları rezervasyon için Japon adresi veya telefonu da ister.
• Herkes için kayıtlı adres değil — belediye için buna güvenmeden önce operatörün ikamet kaydına (住民登録) izin verip vermediğini kontrol edin.
Yanınızda ne olmalı
Gösterilen seçeneklerden en az birinin istediği her şey — bunları hazırlayın, hangisini seçerseniz seçin ilerleyebilirsiniz.
Pasaport7 seçenekten 3'i
İkamet kartı (在留カード)7 seçenekten 4'i
Belediyeden ikamet belgesi (住民票)7 seçenekten 1'i
Japon cep telefonu numarası7 seçenekten 3'i
E-posta adresi7 seçenekten 5'i
Bir ödeme yöntemi ("Ödeme yöntemi"ne bakın)7 seçenekten 1'i
Gelir veya birikim belgesi7 seçenekten 3'i
Bir okul veya üniversiteye kayıt7 seçenekten 1'i
Acil durum kişisi (yurt dışındaki aile genellikle yeterli)7 seçenekten 1'i
Japonya'da acil durum kişisi7 seçenekten 2'i
Kefil ya da kefalet şirketi ücreti7 seçenekten 1'i
Kişisel mühür (hanko) — kabul edilen yerlerde imza7 seçenekten 1'i
Bunu nasıl doğruladık
Bu sağlayıcılarla hiçbir ticari ilişkimiz yoktur; bağlantılar ortaklık (affiliate) bağlantısı değildir. Fiyatlar, doğrulama tarihinde sağlayıcıların sayfalarında yayımlanan vergi dahil yen tutarlarıdır ve her an değişebilir — kaydolmadan önce resmi sayfayı kontrol edin.
Kaynaklar ve doğrulama tarihleri
Private rental through a Japanese agent— doğrulandı 12 Ekim 2026
